지식산업센터투자 #부동산리스크관리 #지산공실주의 #수익형부동산전략1 ◈ 지식산업센터 투자 전 필독 : 반드시 피해야 할 치명적인 덫 ◆ 장밋빛 수익률에 가려진 '공급 과잉'의 경고⊙ 지식산업센터 투자의 가장 큰 매력은 높은 대출 비율과 세제 혜택이었습니다. 하지만 분양 대행사에서 제시하는 10~20%의 경이로운 수익률은 대개 '공실이 전혀 없을 때'를 가정하며, 현재와 같은 고금리 상황은 반영되지 않은 경우가 많습니다. 특히 수도권 외곽이나 신도시 지역에 우후죽순 들어선 지식산업센터들은 수요에 비해 공급이 압도적으로 많아 '마이너스 프리미엄' 매물이 쏟아지는 실정입니다. 인근에 유사한 건물이 동시에 대규모로 들어선다면 임대료 경쟁은 불가피하며, 이는 곧 수익률 하락과 자산 가치 저하로 이어지는 첫 번째 덫이 됩니다. ⊙ 공급 과잉 지역에서는 임차인을 구하기 위해 '렌트프리(일정 기간 임대료 면제)' 기간을 6개월에서 1년까지 제공하기.. 2026. 5. 5. 이전 1 다음
